昌平南库存破万、去化分化、价格内卷，刚需走量快、改善去化难。快刀书生认为，2026年是存量绞杀+新盘围剿的决战之年。
核心战场（昌平南）
朱辛庄/生命谷：供应近6000套，竞品扎堆（未来之境、越秀星樾、龙湖观萃），去化放缓。
未来科学城（国贤府）：销冠标杆，2025年网签724套（区域第一、全市第二），2026年淡季周均10套稳定去化。
东小口/歇甲/平西府：2026年新增供应集中，低总价刚需为主，分流朱辛庄客源。
沙河高教园/南邵/北七家：库存积压重，改善大户型去化周期长，依赖降价走量。
今天重点说下3个新地块，分别是未来城星寰时代，中建智地歇甲村地块，东小口龙樾海序。
2026年昌平值得关注的新盘主要集中在连接海淀、朝阳的枢纽板块以及未来科学城核心板块，兼具交通、产业与生态优势，适合刚需及改善家庭选择。
1. 龙樾海序（东小口）
· 位置与配套：位于昌平、海淀、朝阳三区交汇处，紧邻海淀，可承接两大核心区外溢需求。周边有东小口城市公园、西三旗万象汇，南侧规划十二年制学校（预计为北京101中学），休闲与教育资源同步升级。
· 交通：距离在建13B号线东小口站约800米，2-3站直达中关村软件园、西二旗；未来东北环线通车后，可换乘13号线，快速连通望京、国贸。
· 产品与价格：主力户型70㎡起小三居至150㎡改善产品，预计单价不到6万/㎡，总价约400万起。相比周边限竞房，价格相近但产品力提升，性价比突出。
2. 未来城·星寰时代（未来科学城）
· 位置与交通：位于未来科学城核心区，向北600米即达17号线未来科学城站，快线直达望京（20分钟）、国贸（30分钟）、亦庄（50分钟）。
· 配套：周边有十一学校、北师大实验小学等教育资源，以及保利未来大都汇、山姆会员店等商业。项目正对约30万㎡中央公园，生态宜居。
· 产品特点：647套房源，以洋房和小高层为主，容积率低。主力户型75-125㎡三至四居，设计贴合首置及改善家庭需求，功能性较强。
3. 歇甲村地块（中建智地·未来科学城联合开发）
· 区位优势：地处昌平与朝阳交界，邻近天通苑、新北苑，东靠温榆河公园。距离天通苑东站约900米，为17号线、18号线（原13A线）及规划17支线三轨交汇，通达望京、国贸、亦庄等多中心。
· 产品规划：容积率2.1，限高60米，以11-18层洋房为主。户型涵盖78-130㎡三至四居，得房率预计超90%。北地块偏改善，南地块近配套（含体育、文化设施及幼儿园），兼顾便利与居住品质。
· 适合人群：适合天通苑改善、新北苑置换及沿线刚需客户，若定价合理，有望成为高性价比选择。
1月22日，未来城·星寰时代报规图正式公示，项目从拿地到出图仅耗时2个月。
同区域的中建智地歇甲村地块拿地时间早20天，二者虽同日公示报规图，但后者暂未公布案名。
星寰时代地块由0002、0003两个住宅地块组成，总用地面积约2.86公顷，地上建面6.35万㎡，面宽240米、进深约80米，容积率2.17，规划15栋住宅，两排平行楼栋布局。
0003东地块包括6栋楼，7～18层的洋房和小高层。
0002西地块包括8栋楼，5-11层洋房，主2#和4#首层架空，但社区没有下沉庭院，没太多园林景观。
报规图中看到项目在规划设计上6大核心调整与亮点，也能发现项目存在的3处不利因素，具体如下：
一、东西双地块指标统筹整合
原规划中，西地块占地1.87万平米，地上建面4.02万平，容积率2.15，限高80米；
东地块占地0.99万平，地上建面2.19万平米，容积率2.2，限高60米。
本次报规将两地块指标合并，地上计容建面调整为6.2万平米，不计容建面1456平米，容积率优化至2.17，建筑限高也大幅降低，最高仅54.75米，居住舒适度更优。
二、内部街坊路规划优化为曲线
西地块内规划有一条南北走向街坊路，路宽8米，该道路纳入土地出让面积核算，但不计入社区绿地率。
原本此路与英泽路平行且向西北微斜，本次报规将其调整为“S”型曲线。
按城市道路管理规定，街坊路作为市政道路的一种，不允许封闭管理，但北京现有含街坊路的住宅项目，实际均做封闭管理，星寰时代大概率也会采用这一管理方式。
三、双地块地下空间互联互通
报规图显示，星寰时代东西两地块地下负一层实现连通，连通区域位于两地块之间的英泽路北段，长20米、宽约14米。
四、人车交织成明显短板
项目规划设计中存在明显漏洞。
1. 规划三座大门，分别为0002地块西北门、东门，以及0003地块西门，其中东西主大门两两相对。
不利因素：双地块车库出入口呈对向布局，且与人行大门距离近，日常通行易出现人车交织情况。
2. 东西地块各规划一处6.8米高的邻里中心，西地块2-4#楼栋首层做架空设计，并通过风雨连廊串联，西区大门南侧还规划有狭长的下沉庭院，对于仅6.2万平米建面的社区而言，配套丰富度远超同规模项目。
五、产品性价比区域领先
星寰时代南向打造通面内嵌式阳台，进深为1米与1.8米组合设计，封闭后可赠送一半面积；
北侧规划1米进深设备阳台，大户型配备2个设备平台，小户型做通面设计；
西区1#、2#与东区2#这3栋18层楼栋，规划有全赠送花池阳台；
端户户型设计飘窗，可直面社区中央景观。
六、400万起低门槛上车，但仍存多重客观压力
星寰时代规划647套住宅，客群精准锁定28-38岁的产业新贵与通勤刚需群体。西北侧距地铁17号线未来科学城站约600米。
预计项目户型涵盖78㎡、90㎡、100㎡、110㎡、126㎡，最低400万/套即可上车。
售价可参考北京国贤府，二期2025年4月开盘，成交均价5.26万元/平米，其中100㎡以下户型去化表现佳，为星寰时代产品去化提供市场参考。
直接竞品为南侧4.6公里的中建歇甲村项目，北地块0038规划7栋楼，11-18层小高层，4#楼王首层架空。大户型110-140平为主。
南地块规划11栋楼，同样是11-18层小高层，7#楼王首层架空。70-90平小户型为主。
地块周边多一条地铁18号线可以直达海淀上地产业园，去海淀和朝阳都不用换乘。地块距离海淀和朝阳更近。
但不利因素也不少，周边城市界面差，很荒凉。
还有东小口龙樾海序，地处朝阳、海淀、昌平三区交界地带，和海淀一路之隔，既能承接朝阳和海淀产业外溢，周边13号线B段2026年将通车，届时20分钟可直达上地产业园。
但该地块距离地铁远，城市界面一般，西南边还有个废品回收站，短时间搬不走，旁边还有2个地块要供应。
星寰时代核心不利因素：
1. 区域竞争白热化，西侧有北京国贤府一期、二期在售，周边还有大量次新二手房源，新房价格受竞品与二手房双重压制，定价空间有限；
2. 板块发展动能不足，未来科学城东区区域产业以央国企研发部门及二级单位为主，产业带动的就业与居住需求规模有限，人口吸附能力远不及昌平南部朱辛庄、南邵等组团；
3. 开发附加成本较高，地块捆绑非住宅用地代建并无偿移交的任务，增加实际开发成本，也对后期产品打造与价格制定形成限制。
昌平曾是北京新房市场最热的区域之一。想想2023年的大华启宸府，开盘一个月网签就接近300套，成交均价也基本顶着当时6.2万元/平方米的销售指导价。
再往前的限竞房时代，万橡悦府、奥森one等项目，即使得房率不高、产品力有限，也依然受到市场热捧。
开发商哄抢新地、新项目开盘即磬、拿到地就能赚钱，这就是曾经的昌平市场。但2026年，估计很难再看到这样的景象，反倒是一场市场“地震”隐隐有将要爆发的迹象。
1
卖不动的存量
透过市场数据，能看到这场“地震”在2025年就已经积攒势能。据埃力特系统数据，昌平2025年全年新房成交3884套，排在北京各城区第三，仅次于通州和朝阳。区域内有北京国贤府贰期这样的热门项目，单项目成交509套、成交面积5.39万平方米的成绩成为昌平区年度成交套数和面积的双料冠军，同时也是北京全市新房成交套数排名第二的项目。
但昌平整体新房市场的成交套数较2024年有所下降，同比下降约15%。另外，梳理昌平2024年、2025年共取证12个期房项目，取证房源8281套。
（昌平部分新房网签，统计时间2026年1月25日）
根据北京市住建委的数据，这12个新取证项目网签套数累计3713套，去化率约为44.8%。和去化率一样不太亮眼的，还有各项目的网签均价，都在说明一件事，现在的昌平市场是“降价走量”。
曾经买房人要靠“抢”才能买到的昌平新房，现在可以“挑”了。
2
不停供的新地
现有项目卖得挠头，但也没时间踌躇，因为后浪已经在等着把前浪拍在沙滩上。
2025年，昌平新增6宗住宅用地入市。在2026年伊始，又传来新增住宅用地的消息。
平西府板块将新增5块住宅供地，用地面积共计14.09公顷，地上建筑规模约22.544万平方米。按照套均100平方米预估，就是超过2200套的体量。
这5块宅地全部位于北清橡树湾东侧，分布在北清路沿线。容积率都是1.6，建筑控制高度为24米，这个配置是低密洋房的规划指标。另外，同区域内还规划有8班托底幼儿园、36班九年一贯制教育用地、24班中学教育用地等，板块规划清晰度很高。
目前暂未确定地块入市具体时间和细节指标，还需等待官方正式发布招拍挂文件确认。
3
新一年注定是混战新地待上架，新盘也迫不及待想要入市。就在上周，由未来科学城操盘的能源谷地块正式确定案名为未来城·星寰时代。
产品定位“刚需兼刚改”，位置在未来科学城东区比较核心的地段。从目前的报规信息看，整个项目规划15栋住宅楼，层高6-18层，共647套房，预计产品面积段为75-135平方米的三居/四居。
（未来城·星寰时代公示设计方案）
此前不久，由北京城建操盘的东小口板块也发布案名，敲定为龍樾海序。这个项目从有规划开始就备受关注，地块本身没有太多惊艳的地方，但胜在位置靠近海淀，是非常适合承接海淀刚需外溢的板块。另外，中建智地的歇甲庄村项目也已经进入设计方案公示环节。
规划18栋住宅楼，层高11-18层，共计832套房源。
（中建歇甲庄村项目公示设计方案）
按照昌平目前产品迭代进度，未来城·星寰时代、北京城建·龍樾海序和暂未确定案名的中建智地歇甲庄村项目都会是“好房子”标准的产品。
（昌平在售项目、新地分布情况）
眼下的局面，已经变成存量项目还在缓慢去化，新增项目着急争抢市场份额。所以，2026年的昌平新房市场，“冲突和混战”已经不可避免。
01
行业发展到现在，并不是每个板块和楼盘都值得讨论与研究。
但有一些楼盘，如果没有在它亮相的第一时间被认真讨论，最后它发生什么样的惊喜都只会被当成是结果。
而我们中间错过的，或许就是一次提前理解，一座城市一个区域一个品牌正在发生巨变的机会。就好比我们今天要谈论的这个项目，刚刚公布案名的：
未来城·星寰时代
此时此刻，或许还有很多人不太清楚这个项目，但了解过后会发现它是一和叠加了很多很多利好的楼盘新物种。
星寰时代，位于未来科学城能源谷核心腹地，但下面这些话，大家可能听习惯后，感觉有点麻木：一方面这里是国家级产业园的核心，又是昌平第一先导产业所在板块，板块能级和发展潜力都相当可观；
另一方面这里是1公里范围内能几乎涵盖所有生活想象的熟地，给足了买家安全感。
还会经常听到这样的解读：这是能源谷核心板块近几年的唯一供应，更是科学城板块目前唯一「好房子」项目，稀缺性不言而喻。当然还听到一个有顶级人才虹吸巨大能量的开发商背景：
未来科学城
如果只是这些，可能我们会错过关键决策。因为表面的背后，都有太多不能说得太透的话，还有通向未来的故事。
02
故事的起源还要从十六年前说起。
2009年，京承高速通车。西边是昌平，东边是顺义，往来两区的人们都挺高兴，毕竟又多了一条高速公路。但却很少有人注意到，这条高速的西侧，出现了一片10平方公里的大工地。这片区域是北京的未来科学城，最初的规划里，这里是众多央企的研发中心和「千人计划」的基地，当时的它还只是叫未来科技城。
同年，未来科学城集团成立。随后的十六年里，
10平方公里长成了如今的170.6 平方公里，未来科学城集团，则是直接统筹参与了它的每一次律动。
从上位规划上来看，这个区属企业集团代表着的就是上层意志，是未来科学城建设运营的核心主体和科技创新服务的重要平台，总资产已近800 亿。
直白点说就是，你能想到造城需要的能力和权力，未来科学城集团都有。
从业态上来看，未来科学城一直是多种业态的综合开发，累计开发面积已超500万平米。住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校等多种业态建设，都有未来科学城集团的身影。
再没有人比未来科学城集团更了解这170.6平方公里每个板块不同的特色。
细化到住宅赛道上来看，未来科学城集团旗下的未来科学城置业公司，作为股东和合作方，深度参与了昌平众多住宅项目的开发建设，与中建智地、越秀、中海、华润等头部企业建立了密切稳固的合作。
像是国贤府一期、二期、越秀星耀未来、中海寰宇未来都有未来科学城置业公司的参与。
你可以简单粗暴的理解为，其它房企做红线内，未来科学城做红线外，就比如山姆会员店在北七家的快速落地，就是未来科学城在背后做扫地僧。
这也是为什么这些房企明明实力很强，却都努力争取和未来科学城合作。举个不恰当的例子，运动天才到走路拄拐也只需要占人体1%都不到的膝盖里面的一点点变化。
有时候执行的时候差一点点，总体差得非常多。而「未来科学城是股东」就是补足了最重要的关键点。所以，未来科学城在昌平房地产的市场份额占比达到50%，就不足为奇了。打个比方，十个昌平人，就有五个住在有未来科学城参与建设的社区。
所以，但凡你觉得未来科学城只是开发商，用房产开发的方式分析，就根本没玩明白游戏规则。未来科学城最核心的业务是造城+运营城市！
会做城市规划，会做城市配套，会做房产开发，都是为了造城，最终是城市运营！而这一出发点和定位的不同，注定了这家企业做起房产开发来，会是与城市发展琴瑟和鸣的最佳范本。
03
问题是，为什么是此时此刻要重点关注未来科学城做开发？本质上，未来科学城其实不是在开发一块地；而是在为未来科学城镶嵌上最宝贵的珍珠，交付一种「现在即未来」的城市生活方式。
要理解这一点，我们首先要回到一个更长的时间尺度。对于未来科学城的发展来说，表妹总结其为「三次伟大」。
未来科学城的第一次伟大，是2009 年的横空出世，一片名不见经传的土地成长为国际级重点科技城之一。没有什么比勇敢出发更伟大。只要勇胆面向未来，把板块和区域价值天花板不断拔高，才能是未来之城。
这个时间就是2017年：不再只局限于做「科技城」。而是提出重点建设三城一区中的重要一环，是正式更名的未来科学城。一字之差的背后，引发蝴蝶效应。此后，《北京城市总体规划》、《昌平分区规划》、《未来科学城规划》等等一些列上位规划陆续出台，科学城摇身一变，成为了北京建设国际科技创新中心枢纽型主平台，也是全国科技创新中心的主阵地。
就是说，未来科学城规划上到国家级战略。通常情况，规划能级越高，完美落地的可能性就越高。事实也是如此。这也是未来科学城的第二次伟大，战略能级提升，规划面积扩展至170.6 平方公里。
扩大了17 倍之多，未来大城气势扑面而来。随后科学城的发展进入了产-学-研-城一体化开发运营的快车道，一期基础设施基本完成，央企及研究院已经入驻数十家，
生命科学园即周边10.26 平方公里纳入北京贸易实验区科技创新区......它不是普通的工业园区，
不是科幻电影里的乌托邦，而是超级园区，更是「科学」和「城」的恋歌，一场打破边界的共生之舞。
04
从出发到成长，未来科学城用了十年。但从成长到爆发，未来科学城只用了五年。2024年，科学城企业总营收超4300 亿，跻身全国科技城三强。
西区，有邻居海淀的资源优势，同时发展自己的生命谷和高教园成了北部客群的第一选择；东区因为供应稀缺，声浪自然少了很多，也因为特殊原因，只有少数人才知道它的重要性。
作为未来科学城最初核心10平方公里的，能源谷有着昌平第一先导产业，先进能源。
2024年它的产业收入规模达到了2500 亿，按照东区44.3 平方公里的地域面积来算，地均产业收入达到了：56亿远超于北京的平均水平，甚至是公认的工业强区经开区地均产业收入的两倍。
在这里，已经聚集了15家央企下属200余家分支机构及科技型企业，总入驻企业已达近1900家。
累计建成高水平科研平台60个。
这组数据到底意味着什么？表妹更愿意理解成为中国未来城市的样本和标杆。更重要的是，这里不仅是成规模成体系的科研技术高地，更是未来科学城的大脑所在：
2万余名科研人才
像是全球首套超高温热泵储能技术-储诺，登录2025 年度央企大国重器的全球首台±800千伏/800万千瓦可控换相换流阀、全球首个6G 开放众创试验装置等，都有这些科研人才们的参与。
总之一句话，专门解决国家卡脖子工程的问题。
这些人才们研究生学历达90%以上，其中40%是博士生以上。入门级50w以上的比比皆是，最基础也有35w+，两年多就能赚到现在北京的首付钱了，是真正的：
三高人群
即高知、高智、高收入。他们可以上午写论文或做实验，下午见投资人，傍晚接孩子放学，把科学味变成高级烟火气。
在这个科技文明时代，人才是唯一的坐标。所以，在表妹看来，未来科学城这盘大棋东西两区的实力划分，并不是谁强谁弱，而是个鸳鸯锅：
西富东贵
西富，富在产业聚集，吸纳众多产业人口，激发区域活力；东贵，贵在科研能力和高知人群的合唱。
05
有了这样的规划和发展底盘之后，未来科学城迎来了它的第三次伟大。
中国能源硅谷+北京尔湾模式
在十五五规划期，能源谷计划新引入央企研发中心/创新20-30 余家，央企下属科研机构与分支企业数量将较2025 年增长30%+，成为全国领先的先进能源枢纽主平台。
中国能源硅谷
更重要的是，整个未科东区正在突破板块限制，与整个北京的产业高地海淀中关村、永丰，朝阳望京、工体丝丝入扣，紧密咬合，形成了一个：
超级产业黄金三角
楼盘要高级，地段得有想象力。刚刚全线贯通的17 号线就是未科东区的想象力。
1站地换乘18 号线，遍布与重点轨道交通换乘线路，直指产业高地。
按照45min 最佳通勤圈来计算，星寰时代的业主步行5分钟到地铁站，最多仅换乘一次，就可以到达北京三分之二的产业区，真正意义的职住平衡。
轨道交通推平了未来科学城东区与西区、城区和海淀对话的物理距离。
你也可以理解为，
未来科学城东区正在用17 号线这根吸管吸取整个北京核心板块。
更不要说，还有刚刚贯通的北清路快速路，完成部分改造的定泗路，以及正在规划中的未来科学城路南延，正相继打通未科东区的路网大动脉。
好的楼盘就是有未来想象力的地段，这样将来你再换更大的房子时，才会有相对更高的流通性，甚至更高的溢价率。
06
尽管这样的未来科学城已经是「不慌不忙，万物生长」。
但只是如此是不够的，还有一个更重要的问题，那就是：最好要让科学家们感觉更舒服。要让他们工作的更好，吃的更好，玩的更好，住的更好，最好是像美国的尔湾一样，做一个「北京的尔湾」。
这很难么，这当然很难。但是，难，才是价值所在。幸好，这里是昌平未来科学城。当然，这也是城市运营者的初心。
而且是站在龙脉上的初心——未来科学城的站位是，中轴北首。中轴的中，不仅是地理方位，更是「天地位焉，万物育焉」的东方哲学。而在这样的东方文脉底蕴之上，未来科学城实现了一句话：上风上水上昌平，有山有水有未来。
就拿星寰时代来说，一平方公里范围涵盖了包括十一小学、中学，北师大小学在内的6所名校，还有1个体育中心，3座公园，4条商街......
今年保利未来大都会50万方的商业办公综合体会开业，未来科学城规划建设的万豪旗下的万怡酒店也已经开业。
高级酒店不止是酒店，它更是资产价值的标尺，是日常生活的圣殿。
家门口还有30万方的中央公园在建，听说是规划期就特意为这块地留下的公园，就叫「能源谷中央公园」。
在这个公园范围，还特意留下了能容纳4-5w人参与的音乐节场地。
你能感受到星寰时代真的能交付给你「家门口的未来松弛感生活」。所以为什么科学城要自己操刀这块地呢？大概是因为只有未来科学城自己，才更懂它。
所以为什么一定要讨论星寰时代呢？
因为你能找到一堆坚硬的理由，也能滋生出很多温柔的感受。也正是这样的心理，未来科学城做起星寰时代来真的可以说「决绝」。坊间有传闻，光是总图设计院就换了5家，就为了得到最好的一版规划。而不管是建筑、户型设计还是园林景观，都会是未来科学城过去没有过的「好房子」。
昌平南的朱辛庄似乎也不香了。前几年朱辛庄的大华启宸府、越秀星樾期房还都是一房难求的爆款，就连2024年中海的上一个作品寰宇未来都取得的相当喜人的成绩。
朱辛庄的热度甚至一度可以比肩海淀市场。但现在威名赫赫的「朱辛庄效应」似乎失灵了。
2025年7月27日中海未来之境首开，当月即网签2.8亿，两个月下来网签超 5.5 亿，到这里为止未来之境的成绩一直算是领先。但从9月开始形势急转直下，不管是成交均价还是成交套数都一路下跌。
到了12月份，网签金额只有0.57亿，相当于7月的20%；而网签价格也降到了6万以下，比开盘月网签均价下降了近4个百分点。2026年1月份的网签情况仍不乐观，除非结尾几天突然暴涨否则甚至难以突破两位数。
也就是说，未来之境的价格调整，并没有得到期望中的以价换量。但真的是因为朱辛庄不行了吗？并非如此。未来之境在朱辛庄失利是多方面因素导致的，表妹分析下来大概有三点：
1、朱辛庄的住宅供应量太大
近几年来昌平南光是朱辛庄这个小板块就供应了近6000套房子，更不要说朱辛庄上下游板块还有大量可替代项目，高教园的梧桐星宸等等。
供应量的爆发远大于人才的增长速度，朱辛庄新盘的去化速度自然要下降。
当然了，宅地供应量大只是在当下的市场节点来看是个问题，当行情来临时，北京这座城市的吸引力，碰上朱辛庄的配置，再大的供应量也会被消化殆尽。
2、竞品的能力不容小觑
不管是龙湖观萃的好房子品质，还是越秀星樾的现房优势，又或者越秀星耀未来的低总价，都不容小觑。
未来之境就是在这样围追堵截之下开盘销售。
此时对于买家来说，不是曾经的没有选择，而是到处都是选择，那么买房人的心态一定是选一个自己认为最好的，或者最无可替代的项目。这是最基本的心态对吧？
这时候未来之境如何定位至关重要。
3、产品定位没有差异化
在以上两条都满足的情况下，决定销售成败的关键是产品定位，而产品定位最重要的是差异化。
说白了就是红海里找蓝海，蓝海找不到就找细分市场。
我们来看看中海未来之境的定位。
从户型配比来看，他们选择了97-105-108-129的四居。
按照项目的平均85%，甚至最高90%的实际得房率来看，未来之境最小的户型相当于以前市场上 110 的户型，也就是说整个项目的定位是初改。
但实际上，回顾之前朱辛庄的爆款项目，不管是越秀星樾还是大华启辰府，又或者是好房子龙湖观萃一定都有 60-80㎡左右的小户型，且销售速度很快。
也就是说市场对于朱辛庄板块，仍是首置认知为主。
那么此时在朱辛庄板块小户型基本出清的情况下，增加小户型配比显然是更容易获得热销和持续热销的机会，但偏偏未来之境选择了全部做初改户型。
也就自然要在红海的市场里持续打滚。
再从精装配置来看，龙湖观萃好房子朱玉在前，未来之境最多打个平手，也没有做出自己的差异化，说白了就是附加值给得不够高。
这真不是表妹夸张，是当下市场你不给到120%的产品力，那就是让自己一开盘就进入腹背受敌的阶段。
有句话怎么说来着，叫做：
销售阶段流的泪，都是前期定位时脑子进得水。
所以未来之境越卖越慢，并不是朱辛庄失灵，而是多方原因导致，而未来之境的现状，又是2025 年多少新开盘项目的缩影呢？
下面是「中海未来之境」的网签实录，供大家参考。
1、项目于2025年7月27日首开，截止12月31日共计网签134套，去化率39.18%。
2、目前网签均价为6.12万/㎡，均价从首月的6.2万/㎡降至目前的5.95万/㎡。
3、项目体量较小，整体定位以刚改为主；
核心主力105-108㎡户型占比超70%，总价聚焦在640-670万。
4、108㎡户型供应套数最多（140 套），去化率47.9%，表现最优；97㎡户型供应16套，仅成交4套，去化率25.0%，为各户型最低。
5、价格方面，本案最小户型97㎡三居定价最高，网签均价6.51万/㎡；供应和去化的主力108㎡户型单价最低，为5.95万/㎡。
6、销售集中在7-8月，9月后各户型成交套数均显著下降；10-12月仅105㎡、108㎡、129㎡有少量成交。
7、整体均价下滑，其中主力户型108均价从6万/㎡左右，下跌至5.8万/㎡左右；最大户型129均价从6.2万+下跌至6万以内。
8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
